Na wynajem wyjątkowy, reprezentacyjny lokal biurowy o powierzchni 223,47 m², położony przy ul. Chałupniczej 55 we Wrocławiu, na dynamicznie rozwijających się Swojczycach, zaraz przy osiedlu Olimpia Port.

Lokal jest trójstronny, dzięki czemu do wnętrz dociera bardzo dużo naturalnego światła. Praktycznie na całej długości ścian zewnętrznych zastosowano duże przeszklenia, które zapewniają nie tylko świetne doświetlenie stanowisk pracy, ale również doskonałą ekspozycję lokalu od strony ulicy czy chodnika co gwarantuje doskonałą widoczność. Powierzchnie szklane dają możliwość zastosowania oznakowania i oklejenia zgodnego z identyfikacją wizualną przyszłego najemcy.

Przestrzeń została zaprojektowana przez architekta z dużą dbałością zarówno o estetykę, jak i komfort codziennej pracy i funkcjonalność pomieszczeń. Lokal przeszedł około 3 lata temu gruntowne odświeżenie i prezentuje bardzo wysoki, nowoczesny, nietuzinkowy standard.

Na wejściu znajduje się strefa recepcyjna z dużymi przeszkleniami oraz przyciągającym wzrok ozdobnym sufitem. Dalej znajdują się przeszklone gabinety i pomieszczenia biurowe, przestronna sala konferencyjna, zaplecze socjalne (urządzona kuchnia), łazienki w tym jedna z prysznicem, serwerownia oraz pozostałe pomieszczenia biurowe niezbędne do komfortowego funkcjonowania firmy. Całość utrzymana jest w spójnej, minimalistycznej stylistyce, łączącej szkło, beton, biel i ciemniejsze elementy wykończenia.

Z pomieszczenia socjalnego i serwerowni jest bezpośrednie wyjście na klatkę schodową budynku i do garażu podziemnego.

Do lokalu przynależy łącznie 14 miejsc parkingowych w cenie najmu!
Stojaki na rowery przed wejściem do lokalu. 

Ogrzewanie podłogowe. 

Lokal dostępny od 1 stycznia 2027r.

NAJWIĘKSZE ATUTY
• reprezentacyjny standard klasy premium,
• projekt i aranżacja wykonane przez architekta wnętrz,
• duża sala konferencyjna,
• niezależne gabinety i przestrzeń do pracy zespołowej,
• trójstronna ekspozycja lokalu co daje bardzo dobre doświetlenie światłem naturalnym,
• przeszklenia praktycznie na całej długości ścian,
• znakomita widoczność z ulicy,
• możliwość wykorzystania przeszkleń do ekspozycji marki najemcy,
• klimatyzacja centralna (dzielona na strefy) i wentylacja,
• serwerownia,
• system alarmowy,
• pełne zaplecze socjalne,
• ogrzewanie podłogowe, 
• aż 14 miejsc parkingowych przynależnych do lokalu w cenie najmu.

PARKING
Ogromnym atutem oferty jest liczba miejsc parkingowych, co przy powierzchniach biurowych we Wrocławiu stanowi istotną przewagę.
Do lokalu przynależy:
- 12 naziemnych miejsc parkingowych
- 2 miejsca w garażu podziemnym wraz z komórkami lokatorskimi.
Łącznie do dyspozycji najemcy pozostaje zatem 14 miejsc parkingowych.

BUDYNEK
Lokal znajduje się na parterze nowoczesnej zabudowy przy ul. Chałupniczej na Swojczycach. .
Położenie na parterze oraz duża powierzchnia witryn sprawiają, że lokal jest bardzo dobrze widoczny z przestrzeni ulicznej. To szczególnie interesująca propozycja dla firm, dla których siedziba ma pełnić również funkcję wizerunkową.
Przeszklenia można wykorzystać do oznaczenia firmy lub stworzenia indywidualnej identyfikacji wizualnej, dzięki czemu siedziba może być łatwo rozpoznawalna dla klientów i kontrahentów.

LOKALIZACJA
Swojczyce to część miasta, która w ostatnich latach intensywnie rozwija się mieszkaniowo i usługowo. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się m.in. osiedla Nowy Port, Olimpia Port oraz kolejne inwestycje mieszkaniowe.

Dodatkowym atutem jest rozpoczęta inwestycja budowy pętli tramwajowej przy ul. Chałupniczej (ok. 400 m), której zakończenie planowane jest w 2027r.. Nowy przystanek tramwajowy udoskonali komunikację z pozostałymi częściami miasta i gwarantuje jeszcze większą dostępność lokalu dla klientów.

WARUNKI NAJMU
• czynsz: ~120 zł netto/m² (26 820 zł netto/m-c),
• czynsz i opłaty administracyjne, w tym podatek od nieruchomości i opłata za użytkowanie wieczyste miejsc postojowych: 16,80 zł/m² (ok. 3800 zł/m-c),
• prąd - umowa do przepisania na najemcę, liczony wg zużycia,
• światłowód od wielu dostawców m.in. Orange, Netia, T-Mobile, Vectra, Play, Korbank, Moico, itd.,
• umowa na co najmniej 24 m-ce,
• 2-miesięczna kaucja.

Jeżeli jesteś zainteresowany obejrzeniem lokalu, umów się na prezentację!

Agent prowadzący
Eliza Kasprzyk

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest DOMiTY Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Pokaż więcej