Szukasz nieruchomości komercyjnej, która generuje dochód już od dnia zakupu? Lokal U2 przy ul. 3 Maja 35 w Bielsku-Białej jest wynajęty, a przy obecnych warunkach najmu oferuje ROI na poziomie ponad 8,5%. Duże witryny, wejście bezpośrednio z ulicy oraz położenie przy dworcu PKP zwiększają jego atrakcyjność zarówno dla najemcy, jak i przyszłego właściciela. Cena to tylko 299 000 zł i dodatkowo nie płacisz prowizji, oszczędzając 10 000 zł już na starcie.

LOKALIZACJA

Bielsko-Biała | ul. 3 Maja 35 | ścisłe centrum
Lokal znajduje się przy jednej z głównych ulic handlowo-usługowych miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie dworca kolejowego i najważniejszych punktów komunikacyjnych.
- Dworzec PKP bezpośrednio obok - stały przepływ mieszkańców, osób dojeżdżających i turystów.
- Główne przystanki komunikacji miejskiej w sąsiedztwie - ponad 30 linii ułatwia klientom i pracownikom dotarcie do lokalu.
- Otoczenie kancelarii, biur, butików, restauracji i usług - adres funkcjonuje w aktywnej części centrum.
- Ruch pieszy przez cały dzień - witryny są dobrze widoczne dla osób przemieszczających się między centrum a dworcem.
- Reprezentacyjna zabudowa śródmiejska - historyczne otoczenie wspiera profesjonalny wizerunek prowadzonej działalności.
To lokalizacja, która pracuje na rozpoznawalność najemcy i ogranicza ryzyko wynikające z położenia poza głównymi ciągami komunikacyjnymi.


LOKAL 

Lokal U2 ma 65,45 m² i znajduje się na parterze kamienicy, z wejściem bezpośrednio od ul. 3 Maja.
Układ obejmuje:
- salę sprzedaży o powierzchni ponad 54 m² - otwartą przestrzeń, którą można wykorzystać na handel, usługi, biuro lub obsługę klientów,
- pomieszczenie socjalne o powierzchni 8,41 m² - osobne zaplecze dla pracowników,
- łazienkę o powierzchni 2,58 m²,
- duże witryny od strony ulicy - miejsce na ekspozycję oferty, reklamę i oznakowanie marki,
- wejście bezpośrednio z chodnika - bez schodów i przechodzenia przez części wspólne budynku.
Prosty układ i duża sala główna pozwalają w przyszłości dostosować lokal do innego profilu działalności bez konieczności przebudowy wielu niewielkich pomieszczeń.
Najważniejsze z punktu widzenia inwestora jest jednak to, że lokal jest już wynajęty i generuje dochód. 

BUDYNEK 

Lokal znajduje się w historycznej kamienicy zaprojektowanej przez Alfreda Wiedermanna. Charakterystyczna fasada oraz położenie przy jednej z najważniejszych ulic Bielska-Białej wzmacniają rozpoznawalność adresu.
Budynek łączy historyczną architekturę z nowoczesnymi rozwiązaniami potrzebnymi do prowadzenia współczesnej działalności. Zmodernizowane instalacje ograniczają ryzyko kosztów związanych z podstawową infrastrukturą techniczną, a reprezentacyjne otoczenie dobrze wpisuje się w potrzeby kancelarii, biura, butiku lub usług kierowanych do klientów indywidualnych.

DLACZEGO WARTO?

- Dochód od pierwszego dnia - lokal posiada najemcę, dzięki czemu inwestycja nie zaczyna się od okresu bez przychodów.
- ROI przekraczające 8,5% - nieruchomość oferuje atrakcyjną stopę zwrotu przy obecnych warunkach najmu.
- Adres wspierający działalność najemcy - dworzec, komunikacja miejska i ruch pieszy zwiększają dostępność lokalu.
- Atrakcyjna cena 299 000 zł, czyli około 4 568 zł/m², a brak prowizji oznacza dodatkową oszczędność 10 000 zł.

Kupujesz nie tylko lokal w centrum Bielska-Białej, ale gotową nieruchomość inwestycyjną, która już pracuje na Twój kapitał. Zadzwoń i poznaj szczegóły najmu oraz warunki zakupu. Pokaż więcej