Przedstawiamy dwukondygnacyjny budynek produkcyjny z rozbudowanym zapleczem biurowo-socjalnym, zlokalizowany na uzbrojonym terenie przemysłowym w niewielkiej, spokojnej miejscowości w województwie mazowieckim. To gotowa do działania nieruchomość dla firm szukających przestrzeni produkcyjnej z dogodnym dostępem do kluczowych szlaków komunikacyjnych.
Obiekt przeszedł gruntowny remont i modernizację w 2018 roku, dzięki czemu jest w pełni przygotowany do natychmiastowego wykorzystania.
Podstawowe parametry nieruchomościPowierzchnia użytkowa budynku: 3 310,95 m²
Powierzchnia działki: 7 166 m² (prawo użytkowania wieczystego do 2089 r.)
Przeznaczenie w studium: obszar o funkcjach produkcyjno-magazynowych i usługowych
Stan prawny: brak obciążeń w dziale III i IV księgi wieczystej (brak hipotek i roszczeń)
Doskonała lokalizacja i komunikacjaNieruchomość zapewnia bezpośredni dostęp do drogi publicznej, a jej otoczenie tworzy zabudowa produkcyjna oraz handlowo-usługowa. Bliskość Powiatowego Urzędu Pracy to dobry dostęp do lokalnego rynku pracy.
Odległości do kluczowych punktów:
Autostrada A1 — 15 km
Węzeł A2/A1 — 65 km
Kutno — 23 km
Łódź — 95 km
Warszawa — 135 km
Atrakcyjna cena i okazja inwestycyjnaCena ofertowa wynosi 4 970 000 zł i stanowi zaledwie 68% wartości rynkowej potwierdzonej operatem szacunkowym z listopada 2024 r. — to wyjątkowa okazja dla inwestorów i przedsiębiorców.
Dodatkowo istnieje możliwość nabycia całego działającego przedsiębiorstwa wraz z linią produkcyjną i kontaktami handlowymi. Szczegóły do indywidualnych ustaleń.

Budynek:
Charakterystyka obiektuSolidny dwukondygnacyjny obiekt przemysłowy wybudowany w 1968 r. i gruntownie zmodernizowany w 2018 r. Konstrukcja uprzemysłowiona, dach dwuspadowy, ściany murowane — to gwarancja trwałości i niezawodności na lata.
Powierzchnia użytkowa: 3 310,95 m²Powierzchnia zabudowy: 1 836 m²Kubatura: 15 195 m³Wysokość: 10,52 mKondygnacje: 2 nadziemneNowoczesna i samowystarczalna infrastruktura technicznaObiekt wyposażony jest w kompletną infrastrukturę zapewniającą niezależność energetyczną i niskie koszty eksploatacji:
Własna stacja transformatorowaDwie instalacje fotowoltaiczne (2 × 50 kV)Przyłącze energetyczne, wodociąg, kanalizacjaGaz — własny zbiornik naziemnyWłasna kotłownia gazowaElastyczna przestrzeń dopasowana do Twoich potrzebUkład przestrzenny budynku umożliwia elastyczną aranżację i dostosowanie do indywidualnych potrzeb nowego właściciela — zarówno w zakresie funkcji produkcyjnej, magazynowej, jak i biurowo-usługowej.
Obiekt posiada rozbudowane zaplecze socjalno-biurowe gotowe do użytkowania.

English description:
We present a two-story production facility with extensive office and employee amenities, located on a fully developed industrial site in a small, quiet town in the Mazovia Province. This is a move-in-ready property for companies seeking production space with convenient access to key transportation routes.
The facility underwent a thorough renovation and modernization in 2018, making it fully ready for immediate use.
Key property specificationsUsable floor area of the building: 3,310.95 m2
Lot area: 7,166 m2 (perpetual usufruct right valid until 2089)
Designated use in the zoning plan: area for manufacturing, warehousing, and services
Legal status: no encumbrances in Sections III and IV of the land register (no mortgages or claims)
Excellent location and transportation linksThe property offers direct access to a public road and is surrounded by manufacturing, commercial, and service facilities. Its proximity to the County Employment Office provides good access to the local labor market.
Distances to key locations:
A1 Highway - 15 km
A2/A1 Interchange - 65 km
Kutno - 23 km
Łódź - 95 km
Warsaw - 135 km
Attractive price and investment opportunityThe asking price is 4,970,000 PLN, representing just 68% of the market value confirmed by an appraisal report from November 2024-this is a unique opportunity for investors and entrepreneurs.
Additionally, there is an option to purchase the entire operating business, including the production line and business contacts. Details to be negotiated individually.

Building:
Property DescriptionA sturdy two-story industrial building constructed in 1968 and thoroughly modernized in 2018. Industrial-grade construction, a gable roof, and masonry walls ensure durability and reliability for years to come.
Usable area: 3,310.95 m2Building footprint: 1,836 m2Volume: 15,195 m3Height: 10.52 mStories: 2 above groundModern and self-sufficient technical infrastructureThe facility is equipped with a complete infrastructure ensuring energy independence and low operating costs:
On-site transformer stationTwo photovoltaic systems (2 × 50 kV)Electricity, water, and sewer connectionsGas - on-site above-ground storage tankOn-site gas boiler roomFlexible space tailored to your needsThe building's layout allows for flexible configuration and adaptation to the new owner's individual needs-whether for manufacturing, warehousing, or office and service functions.
The facility features extensive staff and office facilities that are ready for use.

Informacje o budynku Rok budowy : 1968 Powierzchnia magazynowa : 2 850,00 mkw. Powierzchnia biurowa : 400,00 mkw. Dojazd dla TIR : Tak Plac manewrowy : Tak Parking TIR : Tak
Standard Wysokość składowania : 3,00 m Posadzka : Pyląca Doki : 0 Rampy rozładunkowe : Tak Możliwość produkcji : Tak Wentylacja : Tak Oświetlenie : Tak Świetliki : Nie Zaplecze socjalne : Tak
Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Nie Klapy dymowe : Nie Czujniki dymu : Nie Tryskacze : Nie Teren ogrodzony : Tak
Media Prąd : Tak Siła : Tak Ogrzewanie : Gazowe, Woda : Miejska
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej