IZABELA POŁATYŃSKA-JANIK
Agent prowadzący
Tel.: +48 501 345 068
 
Na sprzedaż nieruchomość zabudowana dwoma budynkami o funkcji: usługowej, magazynowej, biurowej, o łącznej powierzchni użytkowej 994,70 m2, na działce o pow. 0,3019 ha, znajdujących się w centrum Cieszyna, przy ul Katowickiej 26 i 28. Całość bardzo dobrze zagospodarowana i jest to jedna z najlepiej prezentujących się nieruchomości w Cieszynie.
Nieruchomość nie leży na terenach zalewowych.

LOKALIZACJA
Lokalizacja na obecny trend bardzo atrakcyjna korzystna i modna.
Budynki oddalone są ok 1 km od centrum z Rynkiem, w bezpośrednim sąsiedztwie skrzyżowania ulicy Katowickiej i ulicy Wiejskiej. Ulica Katowicka to główna droga wylotowa z centrum miasta w kierunku północnym tj. w kierunku Pawłowic i Jastrzębia Zdroju. Do zjazdu na drogę ekspresową S52 około 1 km.
Otoczenie to tereny usług handlowych i częściowo zabudowy mieszkaniowo- usługowej. W najbliższej okolicy znajduje się stacja benzynowa, sklepy wielkopowierzchniowe, hotel, punkty usługowe, targowisko miejskie.

OPIS:
Nieruchomość sprzedawana z całym wyposażeniem. Istnieje możliwość zakupu bez wyposażenia.

BUDYNEK NR 1
Jest to budynek nowy, oddany do użytku 2022 roku.
Wolnostojący, nie podpiwniczony konstrukcji szkieletowej, z płaskim stropodachem.

Zapraszam do obejrzenia spaceru wirtualnego obiektu.

Powierzchnia zabudowy 370 m2
Powierzchnia użytkowa 701,50 m2
Standard wykończenia ponadprzeciętny.

Parter 341,50 m2 gdzie znajduje się magazyn z zapleczem socjalnym, magazyn, sala obsługi klienta, oraz duży hall wejściowy ze schodami prowadzącymi na piętro.
Piętro o pow. 360 m2 gdzie znajduje się biuro typu open space, 4 osobne pomieszczenia biurowe, sala konferencyjna, kuchnia, toalety damska i męska, komunikacja.

INSTALACJE w budynku nr 1:
- wodociągowa i sanitarna podłączone do sieci miejskiej, ciepła woda z bojlerów elektrycznych. Armatura bezdotykowa, na parterze sanitariat przystosowany dla osób niepełnosprawnych,
- centralnego ogrzewania – pompa ciepła /podłogowe,
- wentylacja – mechaniczna i grawitacyjna,
- klimatyzacyjna,
- elektryczna,
- alarm, monitoring, domofon
- teleinformatyczna,
- światłowód (2 przyłącza RÓŻNYCH FIRM),
- fotowoltaiczna ( 44 szt. paneli fotowoltaicznych na południowej ścianie budynku, moc 16,7 kW),
- p.poż, z hydrantami w części magazynowej,
- odgromowa,
- wejścia do poszczególnych pomieszczeń wewnątrz budynku są na karty dostępu (można przypisać kto i gdzie może i nie może wejść)
- gazu – brak.

BUDYNEK 2
Wolnostojący, nie podpiwniczony, parterowy, zbudowany w latach 1987-1989, po gruntownym remoncie i modernizacji. Szkielet budynku – żelbetowy, dach – jednospadowy, fundamenty betonowe, wykonane izolacje: wodochronne hydroizolacje: termiczne, technologiczne i ochronne. W części magazynowej znajdują się trzy nowe bramy wjazdowe, segmentowe, ocieplane firmy Hormann z napędami elektrycznymi.

Powierzchnia zabudowy 375 m2
Powierzchnia użytkowa 293,10 m2
Budynek przystosowany do funkcji magazynowo -socjalnej. Składa się z dwóch części: większej magazynowej (277 m2) i mniejszej socjalnej.

INSTALACJE w budynku nr 2:
- ogrzewanie - klimatyzatory 3 szt. z funkcja grzania
- wodociągowa podłączona do sieci miejskiej,
- sanitarna – podłączona do szczelnego osadnika bezodpływowego - szambo,
- ciepła woda użytkowa – bojlery elektryczne,
- klimatyzacyjna,
- elektryczna – nowa,
- fotowoltaiczna (na dachu panele fotowoltaiczne o łącznej mocy 6,3 kW),
- odgromowa,
- instalacja gazowa,
- wentylacja – grawitacyjna oraz zamontowane w stropodachu deflektory.
Istnieje możliwość nadbudowy obiektu o jedną kondygnację.

Cała nieruchomość posiada nowe ogrodzenie, automatyczną bramę wjazdową, domofon i nową nawierzchnię z kostki brukowej wewnętrznych dróg i placów (o pow. ok. 700 m2). Powierzchnia miejsc parkingowych to 431 m2 – 34 miejsca.
Cała instalacja fotowoltaiczna na starych zasadach !!!
Założony został filtr mocy biernej na liczniku elektrycznym (czyści sieć i są niższe rachunki za moc bierną),

PLAN ZAGOSPODAROWANIA:
Zgodnie z MPZP – miejscowym planem zagospodarowania, nieruchomość położona jest w jednostce 10U – tereny usług różnych.
RODZAJ WŁASNOŚĆI – pełna własność firmy, uregulowany stan prawny.

Oba budynki są nie zależnymi nieruchomościami. Posiadają osobne przyłącza mediów i KW.
Budynki są do kupienia jako całość, lub każdy osobno, wtedy ze służebnością przejazdu.

Do wglądu opisy budowlane, modernizacyjne, plany, rzuty, i wszelkie potrzebne informacje.
Podana cena jest ceną NETTO - należy doliczyć VAT.

Zapraszam do obejrzenia wnętrz budynku - kliknij w spacer wirtualny

Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.

CAŁOŚĆ KOSZTÓW POŚREDNICTWA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI – KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA AGENCJI.

 
RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
Tel: 33 821 90 05
 
Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.




W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)