AGNIESZKA IMIELSKA
Agent prowadzący
Tel.: +48 509 863 247
 
Klient Kupujący nie płaci prowizji dla Biura.
Przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży wyjątkowej i z ogromnym potencjałem zabudowanej nieruchomości jak i samej działki jedynej takiej w okolicy.
Okazja dla Inwestora - obiekt biurowo - usługowy z klimatycznym i gustownie zaprojektowanym mieszkaniem.

Budynek wolnostojący, podpiwniczony, zadbany, w bardzo dobrym stanie technicznym, zlokalizowany jest przy ul. Wiejska 50A I 50B Uchylsko gmina Gorzyce, powiat wodzisławski, woj. śląskie, z bezpośrednim dostępem do drogi gminnej.
Działka płaska, nieogrodzona, nasłoneczniona o wymiarach ok: front 62 m, boki 141 m x 181 m x 50 m.

# Nr geodezyjny działki 408/108 - powierzchnia 7800 m2

# Powierzchnia użytkowa budynku to 708 m2 w skład której wchodzi:

1. PARTER plus POZIOM NIŻSZY ok. 500 m2:

- 4 biura
- magazyn z bramą automatyczną wys. 220 cm
- łazienka z kabiną prysznicową
- łazienka z wc
- łazienka
- schowek
- korytarz
- pom. gospodarcze/serwerownia

POZIOM NIŻSZY - 3 schody w dół:
- 2 biura
- 2 łazienki z wc
- 2 pomieszczenia socjale
- hala ok. 175 m2 z bramą automatyczną wys. 280 cm plus nagrzewnice

2. PODDASZE plus CZĘŚĆ DO WYKOŃCZENIA ok. 208 m2:

- 4 sypialnie
- garderoba
- łazienka z wc
- łazienka z kabiną prysznicową - ogrzewanie podłogowe
- kuchnia z pełnym umeblowaniem z jadalnią i salonem - ok. 63 m2
- wiatrołap
- komunikacja
- taras - wejście schodami przez okno dachowe balkonowe

CZĘŚĆ DO WYKOŃCZENIA:
- sypialnia - ok. 45 m2
- sypialnia - ok. 49 m2

3. PIWNICA ( wysokość 265 cm) ok.167 m2:
- atelier - pomieszczenie wyciszone
- biblioteka
- schowek
- kotłownia
- pomieszczenia gospodarcze


### OPIS TECHNICZNY BUDYNKU:
Budynek wybudowany z cegły, podpiwniczony, dach ocieplony wełną, kryty gontem bitumicznym, ściany ocieplone styropianem 20 cm, otynkowany, wykonany drenaż opaskowy obiektu, okna PCV, rolety antywłamaniowe na parterze, ogrzewany piecem na eko groszek lub piecem na paliwo olejowe, na podłogach panele, płytki, posadzki cementowe, wjazd wybrukowany.

### PRZEZNACZENIE W MPZP:
- do 2001r. - m.in. usługi oświaty i zabudowa mieszkaniowa
- po 2001r.
!!! Teren przemysłu o symbolu: J1P.
1) Przeznaczenie podstawowe: przemysł, przetwórstwo rolno - spożywcze, rzemiosło z zakresu produkcji, bazy, składy, magazyny, usługi związane z obsługą pojazdów.
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi z zakresu: administracji, handlu, gastronomii, rzemiosła, b) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
c) drogi wewnętrzne, dojścia, parkingi,
d) budynki pomocnicze, garaże,
e) obiekty małej architektury,
f) zieleń urządzona.
3) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) maksymalna intensywność zabudowy - 2,8,
b) minimalna intensywność zabudowy - 0,01,
c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej -70%, d) maksymalna wysokość budynków - 17m,
e) powierzchnia terenu biologicznie czynna - min.15% powierzchni działki budowlanej,
f) geometria dachów: dachy płaskie bądź spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych do 50 stopni.

### MEDIA:
- prąd
- siła
- woda
- kanalizacja - brak
- internet
- alarm
- klimatyzacja

### KOMUNIKACJA:

- Gorzyce - 2,5 km
- Turza Śląska - 5,6 km
- Wodzisław Śląski - ok. 10 km
- Przejście graniczne Chałupki - Bohumin - ok. 10 km
- Przejście graniczne Gołkowice - Zavada - ok.13 km
- Jastrzębie Zdrój - 19 km
- Rybnik - 23 km
- Ostrawa - 28 km

- przystanek autobusowy - ok.190 m
- Zespół Szkolno-Przedszkolny w Gorzyczkach -1,7 km a w Gorzycach - 2,9 km
- Urząd Gminy Gorzyce, ośrodek zdrowia, apteki, poczta, bank, restauracje, sklep Dino, Biedronka, żabka, kościół, paczkomat - ok. 2,4 km
- Ośrodek wypoczynkowy Olza - ok.7 km
- Ośrodek Turystyki, Sportu i Rekreacji Aquapark Nautica w Gorzycach - 2,4 km

Przez miejscowość przebiega międzynarodowa trasa rowerowa EuroVelo 4 ( Szlak Europy Centralnej ) jako R-4, dodatkowo trasa czerwona nr 24 i żółta nr 316.

Zapraszam do kontaktu i prezentację nieruchomości, chętnie udzielę informacji.

Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt.
Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.

Nota prawna:
Informację dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art.71 kodeksu cywilnego i nie stanowi oferty w rozumieniu art.66 i następnych KC.
 

RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
Tel: 33 821 90 05
 
Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.




W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)