LOKALIZACJA:
Biuro położone jest w doskonale skomunikowanej części Sopotu, w ścisłym centrum miasta, z wygodnym dostępem do komunikacji miejskiej oraz głównych arterii Trójmiasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe (ok. 200 m) i trolejbusowe (ok. 400 m), a Dworzec Główny Sopot - obsługujący połączenia PKP oraz SKM - oddalony jest o zaledwie ok. 900 m. Lokalizacja zapewnia komfort codziennego funkcjonowania zarówno dla pracowników, jak i klientów. W najbliższym otoczeniu znajdują się m.in. Uniwersytet Gdański, osiedla mieszkaniowe Aquarius i Dolina Gołębiewska, sklepy, punkty usługowe, gabinety dentystyczne, salon fryzjerski i beauty, a także instytucje publiczne - urząd, Sąd Rejonowy oraz Komenda Policji. Atutem nieruchomości jest również bliskość licznych hoteli, restauracji i kawiarni zlokalizowanych przy reprezentacyjnej ulicy Bohaterów Monte Cassino, oddalonej o ok. 600 m. W niedalekiej odległości znajdują się także największe atrakcje Sopotu - plaża i molo (ok. 1,5 km), co dodatkowo podnosi prestiż lokalizacji i komfort pracy.

BUDYNEK:
Biuro znajduje się w nowoczesnym budynku biurowym położonym w centrum Sopotu przy ul. Armii Krajowej. Obiekt stanowi część prestiżowego kompleksu mieszkalno-biurowego „Dolina Gołębiewska”, zrealizowanego przez cenionego dewelopera Invest Komfort. Budynek wyróżnia się reprezentacyjnym charakterem oraz wysokim standardem części wspólnych. Do dyspozycji właścicieli i najemców pozostaje całodobowa recepcja z profesjonalną obsługą gości, klientów, dostawców i kurierów, a także ochrona funkcjonująca 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu. Obiekt jest w pełni przystosowany do prowadzenia działalności biurowej i zapewnia komfortowe warunki pracy. Nieruchomość posiada cztery kondygnacje naziemne, halę garażową oraz nowoczesną windę. W budynku swoją działalność prowadzą renomowane firmy i specjaliści z różnych branż, m.in. firmy ubezpieczeniowe, kancelarie prawne, biura rachunkowe, firmy consultingowe, szkoleniowe, architektoniczne, marketingowe i spedycyjne, a także gabinety medyczne. Taki profil najemców podkreśla biznesowy i prestiżowy charakter nieruchomości.

NIERUCHOMOŚCI:
Lokal biurowy o powierzchni 157,88 m² został zaprojektowany z myślą o wygodnej i funkcjonalnej pracy zespołowej. Obecny układ obejmuje 7 pomieszczeń, w tym trzy niezależne gabinety, przestrzeń typu open space, salę konferencyjną, sekretariat oraz pomieszczenie socjalne z kuchnią. Dzięki lekkiej zabudowie istnieje możliwość łatwej zmiany aranżacji i dostosowania wnętrza do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela lub najemcy. Biuro jest wyjątkowo jasne i przestronne - duże przeszklenia, szklane ściany oraz 11 okien, w tym trzy sięgające do podłogi, zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrz. Dodatkowym atutem jest widok na Zatokę Gdańską, który podkreśla prestiżowy charakter nieruchomości. Układ lokalu oraz jego usytuowanie umożliwiają wydzielenie niezależnych powierzchni biurowych z osobnymi wejściami, co daje szerokie możliwości adaptacyjne, zarówno pod działalność jednej firmy, jak i podział na mniejsze moduły biurowe. Biuro znajduje się na drugim piętrze budynku i oferowane jest wraz z dwoma miejscami parkingowymi w hali garażowej. Dodatkowo istnieje możliwość wynajmu kolejnych miejsc postojowych na parkingu zewnętrznym w ramach abonamentu miesięcznego lub opłat godzinowych dla klientów i gości. Lokal został wykończony w wysokim standardzie - zastosowano m.in. szklane ściany działowe, przeszklone drzwi, sufity podwieszane, nowoczesne oświetlenie rastrowe, stolarkę okienną PCV oraz zróżnicowane wykończenie podłóg: drewno, wykładziny i kafle w części socjalnej. Nieruchomość posiada pełną infrastrukturę teleinformatyczną oraz dostęp do światłowodu. W 2023 roku lokal przeszedł gruntowny remont obejmujący m.in. wymianę podłóg, odświeżenie ścian, wykonanie nowych zabudów stolarskich oraz modernizację kuchni wraz z nowym wyposażeniem AGD. Dzięki temu biuro nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów inwestycyjnych i jest gotowe do natychmiastowego użytkowania. Dodatkowym atutem są niskie koszty administracyjne, wynoszące około 20 zł/m² miesięcznie.

OPŁATY:
Cena: 2 050 000 zł
Czynsz administracyjny: 20 zł/m 2
Lokal jest wynajęty - obecny najemca (od 2023 r.) posiada umowę na czas nieokreślony.
Do lokalu przynależą 2 miejsca parkingowe w hali garażowej.


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo Pokaż więcej