Sprzedaż atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej w Dłużynie Dolnej!
Idealna okazja dla przedsiębiorców i inwestorów - grunt inwestycyjny z dużym potencjałem pod przemysł, magazyny i bazy, położony w strategicznym miejscu blisko głównych szlaków komunikacyjnych. Nieruchomość znajduje się w spokojnej wsi Dłużyna Dolna (gmina Pieńsk, powiat zgorzelecki, woj. dolnośląskie), tylko 7 km od siedziby gminy, 13 km od Zgorzelca i zaledwie 12 km od autostrady A4, z doskonałym dojazdem drogą wojewódzką DW 353.
Lokalizacja i dojazd
Działki ewidencyjne nr 868/1 (1 364 m² droga dojazdowa) i 868/7 (18 994 m²), łącznie 20 358 m² (ok. 2 ha) w obrębie 0003.
Bezpośredni dostęp do drogi gminnej z asfaltową nawierzchnią, dojazd drogą szutrową utwardzoną będącą częścią nieruchomości.
Otoczenie: tereny zieleni naturalnej (1ZN z zakazem zabudowy), planowane farmy fotowoltaiczne (1.1PEF, 2.6PEF), pola rolne (PsIII, LzIV), pobliska zabudowa mieszkaniowa zagrodowa i cmentarz przykościelny z reliktami historycznymi (XIV w.).
Przeznaczenie i plan zagospodarowania
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego:
Działka 868/7: ok. 80% tereny przemysłu, baz i magazynów (kolor fioletowy na planie), ok. 20% trwałe użytki zielone.
Działka 868/1: w całości przeznaczona pod drogę. Służebność gruntowa przejazdu/przechodu dla sąsiadów (868/2 i 868/3) - nieutrudniająca inwestycji przemysłowej.
Brak ochrony konserwatorskiej, stref powodziowych, osuwisk czy szkód górniczych - czysta nieruchomość bez obciążeń środowiskowych (oględziny 3.09.2025).
Zabudowa i zagospodarowanie terenu
Była kiedyś typowo rolnicza (grunt rolny zabudowany), teraz zgodnie z MPZP przemysłowa - istniejące obiekty gospodarcze w aktualnym stanie technicznym idealnie nadają się do adaptacji lub rozbiórki pod nowoczesne magazyny, hale produkcyjne czy bazy logistyczne:
Na działce 868/7: nieużytkowana murowana obora-bukaciarnia (1 942 m², stropy żelbetowe, dach blachowy) oraz parterowy budynek z poddaszem użytkowym (19 m²).
Dodatkowa infrastruktura pomocnicza (4 rzędy stanowisk, korytarze, hydrofornia) - wszystko porośnięte roślinnością, gotowe do przekształcenia.
Teren częściowo ogrodzony, miejscami utwardzony płytami betonowymi, porośnięty pojedynczymi drzewami i zakrzaczeniami; nieregularny kształt, pagórkowaty.
Uzbrojenie i infrastruktura
Nieruchomość częściowo uzbrojona i gotowa do rozwoju - oględziny z 3 września 2025 potwierdzają brak skażenia gleby czy zagrożeń środowiskowych:
Sieć energetyczna, wodociągowa oraz kanalizacja sanitarna - przyłącza dostępne na terenie lub w pobliżu.
Czysty start dla nowej inwestycji - pełen potencjał pod nowoczesną realizację przemysłową.
Rynek: ceny przemysłowych gruntów Dolny Śląsk 70-200 zł/m².

PODANA CENA JEST CENĄ NETTO, NIE ZAWIERA PODATKU VAT
To Twoja szansa na stworzenie nowoczesnego kompleksu magazynowo-produkcyjnego w sercu Dolnego Śląska, z pełnym dostępem do mediów i korzystnym MPZP.

Skontaktuj się już teraz - idealna lokalizacja dla biznesu!

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Pokaż więcej