?? Na sprzedaż: Biurowiec inwestycyjny 6 497 m² | Warszawa Wawer
Na sprzedaż oferujemy nowoczesny biurowiec o powierzchni całkowitej 6 497 m², zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Warszawa Wawer, w odległości zaledwie 15 km od centrum Warszawy i 650 metrów od trasy S2.
?? Lokalizacja
Budynek położony jest w bardzo dobrze skomunikowanej części dzielnicy – w pobliżu przystanku autobusowego oraz stacji kolejki podmiejskiej, co zapewnia wygodny dojazd zarówno dla pracowników, jak i klientów.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz obiekty handlowo-usługowe.
Działka o powierzchni 2 100 m² jest w pełni zagospodarowana, utwardzona i oświetlona. W pasie drogowym dostępne są wszystkie media: wodociąg, kanalizacja deszczowa i sanitarna, sieć energetyczna, gazowa i telekomunikacyjna.
??? Opis nieruchomości
Powierzchnia całkowita budynku: 6 497 m²Powierzchnia użytkowa (bez piwnicy): 4 786 m²Rok oddania do użytkowania: 2003Liczba kondygnacji: 4 + kondygnacja podziemnaParking podziemny: 47 miejscTechnologia budowy: tradycyjnaDwa dźwigi hydrauliczneTeren ogrodzony i utwardzony, wjazd do garażu z tyłu budynku
?? Układ funkcjonalny
Podziemie – funkcje techniczne, garaż na 47 samochodów
Parter – 5 lokali handlowo-usługowych
I piętro – 12 lokali biurowych / usługowych
II piętro – 16 lokali biurowych / usługowych
III piętro – 14 lokali biurowych / usługowych
?? Atuty inwestycji
Ponad 95% powierzchni wynajętej – gwarantowany stały dochód z najmuDoskonała ekspozycja i dojazdNowoczesna, funkcjonalna przestrzeń biurowaAtrakcyjna, dobrze skomunikowana lokalizacja
Idealny obiekt inwestycyjny pod najem komercyjny lub siedzibę firmy
?? Cena
Do uzgodnienia – zapraszamy do kontaktu i negocjacji warunków sprzedaży.


Budynek:
Centrum Usługowo-Biurowe zlokalizowane jest przy głównej arterii dzielnicy Wawer, w odległości 15 km od centrum Warszawy. Przed budynkiem znajduje się stacja kolejki podmiejskiej łącząca Warszawę z Otwockiem, oraz przystanki autobusowe transportu publicznego i prywatnego.
Komunikację dodatkowo poprawia bliskość Wału Miedzeszyńskiego oraz Trasy Siekierkowskiej.
Duży darmowy parking przed budynkiem

Budynek w odległości 500 m od wjazdu na Południową Obwodnicę Warszawy

Zapraszam do kontaktu i na prezentacje obiektu.English description:
??For Sale: 6,497 m2 investment office building | Warsaw Wawer
For sale we offer a modern office building with a total area of 6,497 m2, located in the dynamically developing district of Warsaw Wawer, just 15 km from the center of Warsaw and 650 meters from route S2.
?? Location
The building is located in a very well-communicated part of the district - near a bus stop and a commuter train station, which provides convenient access for both employees and customers.
In the immediate vicinity there are single-family residential buildings and commercial and service facilities.
The plot of 2,100 m2 is fully developed, paved and lit. All utilities are available in the road lane: water supply, storm and sanitary sewer, power, gas and telecommunications networks.
??? Property Description
Total building area: 6,497 m2Usable area (excluding basement): 4,786 m2Commissioning year: 2003Number of floors: 4 + underground storeyUnderground parking: 47 spacesConstruction technology: traditionalTwo hydraulic cranesFenced and paved area, garage entrance from the rear of the building
??Functional layout
Basement - technical functions, garage for 47 cars
First floor - 5 commercial and retail units.services
First floor - 12 office/service units
Second floor - 16 office/service units
Third floor - 14 office units / service units
?? Investment Advantages
More than 95% of space leased - guaranteed steady rental incomeExcellent exposure and accessModern, functional office spaceAtractive, well-connected location
Ideal investment property for commercial lease or corporate headquarters
?? Price
Agreeable - feel free to contact us and negotiate terms of sale.


Informacje o budynku Rok budowy : 2005 Kondygnacje naziemne : 4 Kondygnacje podziemne : 1 Winda : Tak Certyfikat zielonego budynku : nie Powierzchnia biurowa : 6 000,00 mkw.
Standard Klimatyzacja : Tak Wentylacja wymuszona : Tak Otwierane okna : Tak Podwieszane sufity : Tak Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : Tak Okablowanie komputerowe : Tak
Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Nie Monitoring : Tak
Media Gaz : Tak Ogrzewanie : Gazowe, Woda : Miejska Kanalizacja : Miejska
Miejsca parkingowe Parking podziemny : 50
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej