NOWOCZESNY ZAKŁAD PRODUKCYJNY W ELBLĄGU
Wynajem gotowa infrastruktura przemysłowa w Specjalnej Strefie Ekonomicznej
Przedmiotem oferty jest wynajem przedsiębiorstwa (ZCP) nowoczesnego, w pełni funkcjonującego zakładu produkcyjnego położonego w Elblągu przy ul. Michała Rosnowskiego 6, na terenie Warmińsko-Mazurska Specjalna Strefa Ekonomiczna.
OPCJE NAJMU:
A. Wynajem obiektu bez parku maszynowego
95 000 zł netto / miesiąc
B. Wynajem obiektu z pełnym wyposażeniem maszynowym
300 000 zł netto / miesiąc
_______________________________________
MOŻLIWA OPCJA ZAKUPU:
Zakup całej zorganizowanej części przedsiębiorstwa (ZCP)
22 000 000 zł netto
Oferta sprzedaży realizowana przez Metrohouse Numer zlecenia: SOZOPA459
Sprzedaż jako ZCP (zorganizowana część przedsiębiorstwa) co do zasady transakcja nie podlega VAT (zgodnie z art. 6 pkt 1 ustawy o VAT wymaga potwierdzenia doradcy podatkowego).
________________________________________
Lokalizacja Polska Strefa Inwestycji
Obiekt znajduje się na terenie SSE, która obecnie funkcjonuje w ramach programu Polska Strefa Inwestycji (PSI).
Możliwe korzyści dla inwestora:
Zwolnienie z podatku dochodowego (CIT/PIT)
Pomoc publiczna nawet do 5070% kosztów kwalifikowanych (w zależności od wielkości firmy i projektu)
Wsparcie przy tworzeniu nowych miejsc pracy
Możliwość uzyskania decyzji o wsparciu na nową inwestycję
Zwolnienia z podatku od nieruchomości, Elbląg oferuje lokalne zwolnienia z podatku od nieruchomości dla nowych inwestycji tworzących miejsca pracy.
Dla przedsiębiorcy oznacza to realne obniżenie efektywnego kosztu inwestycji.
_______________________________________
NAJWAŻNIEJSZE ZALETY OBIEKTU
Zakład wybudowany w 2020 r. nowoczesna infrastruktura
Działka 2,4744 ha pełna własność
Własna stacja transformatorowa
Suwnice 20 ton
Stanowisko testowe urządzeń chłodniczych i zbiorników
Gotowa infrastruktura produkcyjna
Możliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności
Oddzielne funkcjonowanie organizacyjne i finansowe (ZCP)
Możliwość wynajmu bez maszyn elastyczność modelu biznesowego
_______________________________________
PRZYKŁADOWA ANALIZA OPŁACALNOŚCI
Scenariusz: Zakup za 22 mln zł
Zakładając:
wykorzystanie ulgi podatkowej 50% kosztów kwalifikowanych
generowanie zysku operacyjnego 46 mln zł rocznie
brak VAT przy zakupie ZCP
Efektywnie część inwestycji może zostać odzyskana poprzez ulgę podatkową.
Dodatkowo:
Budowa podobnego zakładu od zera w 2026 r.:
grunt przemysłowy 2,5 ha
hale produkcyjne 2 000+ m²
infrastruktura techniczna
suwnice
zaplecze biurowe
stacja transformatorowa
Realny koszt przekroczyłby dziś 2835 mln zł oraz wymagałby 1824 miesięcy realizacji.
Tutaj zakład jest gotowy natychmiast.
________________________________________
Scenariusz: Wynajem z parkiem maszynowym 300 000 zł/mies.
Roczny koszt: 3 600 000 zł
Przy kontraktach produkcyjnych generujących obrót rzędu 12 mln zł miesięcznie infrastruktura pozwala osiągnąć dodatnią marżę operacyjną bez konieczności inwestowania kilkudziesięciu milionów złotych kapitału początkowego.
________________________________________
ZESTAWIENIE BUDYNKÓW
Budynek biurowy
Rok budowy: 2020
2 kondygnacje
Powierzchnia zabudowy: 392,20 m²
Powierzchnia użytkowa: 796,40 m²
Kubatura: 3 401,31 m³
Winda
Instalacje: elektryczne, teletechniczne, wod-kan, CO (kotłownia gazowa)
________________________________________
Hala produkcyjna 1
Powierzchnia: 670,40 m²
Wysokość: ok. 10,6 m
Suwnica 20 ton (rozpiętość 16,8 m, podnoszenie 6,8 m)
Instalacje przemysłowe kompletne
________________________________________
Hala produkcyjna 2
Powierzchnia: 560,00 m²
Konstrukcja stalowa
Instalacje przemysłowe kompletne
________________________________________
Magazyn 1
413,00 m²
Magazyn 2
413,00 m²
________________________________________
INFRASTRUKTURA
Drogi wewnętrzne
Place manewrowe
Parking
Ogrodzenie
Własna stacja transformatorowa
Sieć wodociągowa i kanalizacyjna
Zbiornik przeciwpożarowy
Zbiornik wód opadowych
Instalacja i zbiornik LPG, zasilanie własne
________________________________________
PARK MASZYNOWY SZCZEGÓŁOWE ZESTAWIENIE
Obróbka i cięcie:
Wycinarka wodna CNC (2100×4100 mm, stal do 100 mm)
Wypalarka plazmowa (2000×6000 mm, grubość do 38 mm)
Wykrawarka (1500×3000 mm)
Nożyce hydrauliczne
Wiertarka bramowa (do fi 50)

Gięcie i formowanie:
Prasa krawędziowa 120 ton
Prasa krawędziowa 440 ton
Giętarka trzpieniowa
Maszyna do roztłaczania rur
Obróbka skrawaniem:
Pionowe centrum obróbkowe
Frezarka narzędziowa
Tokarka mała (ø260 / 1500 mm)
Tokarka duża (ø620 / 3000 mm)
Spawanie i instalacje:
Automat do spawania rur (2 szt.)
Gwintownica do rur
Piaskarka

Testy i kontrola:
Basen testowy 10 000 × 10 000 × 1 000 mm
Wyposażenie do testów szczelności urządzeń chłodniczych i zbiorników
________________________________________
PODSUMOWANIE
TO NIE JEST ZWYKŁA HALA - TO KOMPLETNY, GOTOWY ZAKŁAD PRODUKCYJNY, który:
można wynająć elastycznie,
można przejąć jako działającą strukturę,
pozwala korzystać z instrumentów wsparcia strefowego,
eliminuje czas i ryzyko budowy od podstaw,
daje realną przewagę konkurencyjną.


Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Pokaż więcej