?? Na sprzedaż: Budynek handlowo - biurowy o powierzchni całkowitej 6 500 m2, lokalizacja: Warszawa Wawer.
Na sprzedaż oferujemy nowoczesny, wynajęty budynek handlowo - biurowy, o powierzchni całkowitej 6 500 m², zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Warszawa Wawer, w odległości zaledwie 15 km od centrum Warszawy i 650 metrów od trasy S2.
?? Lokalizacja
Budynek położony jest w bardzo dobrze skomunikowanej części dzielnicy – w pobliżu przystanku autobusowego oraz stacji kolejki podmiejskiej, co zapewnia wygodny dojazd zarówno dla pracowników, jak i klientów.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz obiekty handlowo-usługowe.
Działka o powierzchni 2 100 m² (własność) jest w pełni zagospodarowana, utwardzona i oświetlona. W pasie drogowym dostępne są wszystkie media: wodociąg, kanalizacja deszczowa i sanitarna, sieć energetyczna, gazowa i telekomunikacyjna.
??? Opis nieruchomości
Powierzchnia całkowita budynku: 6 497 m²Powierzchnia użytkowa - bez piwnicy : 4 786 m²Rok oddania do użytkowania: 2003Liczba kondygnacji: 4 naziemne + kondygnacja podziemnaParking podziemny: 47 miejscTechnologia budowy: tradycyjnaDwa dźwigi hydrauliczneTeren ogrodzony i utwardzony, wjazd do garażu z tyłu budynku.
?? Układ funkcjonalny
Podziemie – 1710 mkw.- funkcje techniczne, garaż na 47 samochodów
Parter – 1358 mkw. -5 lokali handlowo-usługowych
I piętro –1357 mkw. - 12 lokali biurowych / usługowych
II piętro –1275 mkw.- 16 lokali biurowych / usługowych
III piętro – 796 mkw. - 14 lokali biurowych / usługowych
?? Atuty inwestycji
100 % powierzchni wynajętej – gwarantowany stały dochód z najmuDoskonała ekspozycja i dojazdNowoczesna, funkcjonalna przestrzeń biurowaAtrakcyjna, dobrze skomunikowana lokalizacja
Idealny obiekt inwestycyjny pod wynajem komercyjny lub siedzibę firmy.



Budynek:
Centrum Usługowo-Biurowe zlokalizowane jest przy głównej arterii dzielnicy Wawer, w odległości 15 km od centrum Warszawy. Przed budynkiem znajduje się stacja kolejki podmiejskiej łącząca Warszawę z Otwockiem, oraz przystanki autobusowe transportu publicznego i prywatnego.
Komunikację dodatkowo poprawia bliskość Wału Miedzeszyńskiego oraz Trasy Siekierkowskiej.
Duży darmowy parking przed budynkiem

Budynek w odległości 650 m od wjazdu na Południową Obwodnicę Warszawy

Zapraszam do kontaktu i na prezentacje obiektu.English description:
?? For sale: Investment office building with a total area of 6,500 m2, located in Warsaw's Wawer district.
We are offering for sale a modern office building with a total area of 6,500 m2, located in the rapidly developing district of Warsaw Wawer, just 15 km from the center of Warsaw and 650 meters from the S2 highway.
?? Location
The building is situated in a very well-connected part of the district-near a bus stop and a commuter rail station, ensuring convenient access for both employees and clients.
The immediate vicinity features single-family residential buildings as well as retail and service facilities.
The 2,100 m2 (owned) lot is fully developed, paved, and lit. All utilities are available within the right-of-way: water supply, storm and sanitary sewer systems, as well as power, gas, and telecommunications networks.
??? Property Description Total building area: 6,497 m2Usable area: 4,786 m2Year of completion: 2003Number of floors: 4 + basementUnderground parking: 47 spacesConstruction method: traditionalTwo hydraulic elevatorsFenced and paved grounds, garage entrance at the rear of the building.
?? Functional layout
Basement - technical facilities, garage for 47 cars
Ground floor - 5 retail and service units
First floor - 12 office/service units
Second floor - 16 office/service units
Third floor - 14 office/service units
?? Investment highlights Over 95% of the space is leased - guaranteed steady rental incomeExcellent visibility and accessibilityModern, functional office spaceAttractive, well-connected location
Ideal investment property for commercial leasing or as a company headquarters.



Informacje o budynku Rok budowy : 2003 Kondygnacje naziemne : 4 Kondygnacje podziemne : 1 Winda : Tak Certyfikat zielonego budynku : nie Powierzchnia biurowa : 3 300,00 mkw.
Standard Klimatyzacja : Tak Wentylacja wymuszona : Tak Otwierane okna : Tak Podwieszane sufity : Tak Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : Tak Okablowanie komputerowe : Tak
Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Nie Monitoring : Tak Czujniki dymu : Tak
Media Gaz : Tak Ogrzewanie : Gazowe, Woda : Miejska Kanalizacja : Miejska
Miejsca parkingowe Parking podziemny : 47
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej