• Nieruchomości komercyjne

3 000 000 PLN ARCHIWALNA

Warszawa, Bielany (Mazowieckie)

Lokal Komercyjny lokal na gastronomię

  • Pokoje1
  • Łazienki-
  • Powierzchnia 784m2
  • Rodzaj Lokal na gastronomię
  • Cena 3 000 000 PLN
  • Miasto-
  • Rok budowy2002

Opis szczegółowy

Młociny - 2 731 m2 działki / 784 m2 powierzchni użytkowej.
Dom jednorodzinny + 2 bliźniaki (stan surowy)

Przedmiotem sprzedaży są dwie działki znajdujące się w centralnej części Młocin (Warszawa) o łącznej powierzchni 2 731 m2 wraz ze znajdującymi się na nich dwoma dużymi domami w stanie surowym o łącznej powierzchni użytkowej 784,2 m2.

Jeden z domów zgodnie z aktualnym projektem podzielony jest na dwa segmenty o powierzchni użytkowej 232 m2 każdy.
Drugi dom jest niezależnym domem jednorodzinnym o powierzchni użytkowej 318,5 m2.


Domy były budowane z przeznaczeniem mieszkalnym i do takiego celu doskonale się nadają.
Przy rozwijającej się infrastrukturze i dużych nowych osiedlach w sąsiedztwie mogłyby one jednak (po dokonaniu przeróbek w planach) pełnić doskonałą funkcję usługową np. Restauracja, kawiarnia, gabinet itp..



PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENI:

Na obszarze obydwu działek można do celów usługowych wykorzystać do 30% obszaru działki, (czyli obydwa budynki mogą pełnić taką funkcję z wciąż istniejącym zapasem na ewentualną rozbudowę).

Możliwa jest również zmiana podziału dwóch działek w celu zwiększenia terenu jednej z nich tak, aby móc znacznie rozbudować jeden z budynków do celów usługowych.

Można oczywiście zburzyć istniejące budynki i na połączonych działkach postawić obiekt usługowy o powierzchni zabudowy 819 m2.

Do celów mieszkalnych można wykorzystać 75% powierzchni działek, czyli w sumie 2048 m2.



BUDYNEK 1
Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 465,7 m2 (rozdzielona na 2 segmenty po 232 m2).
Budynek położony jest na działce o powierzchni 1431 m2
Zajmuje 23,01% działki, (czyli może być wykorzystany do celów usługowych gdyż zajmuje mniej niż 30% działki)

Projektowany budynek jest wolnostojącym domem dwurodzinnym, parterowym z użytkowym poddaszem. Posiada dwa oddzielne wejścia oraz dwa wykusze od strony ogrodu. Zarówno bryła budynku jak i elewacje dają wrażenie, że bryła jest dużą stylową rezydencją rodzinną. Szczególnie wrażenie to pogłębia duży wspólny taras oraz lukarny łączące oba segmenty budynku.

Podstawowe dane liczbowe:

powierzchnia zabudowy- 329,26
powierzchnia całkowita - 526,00
powierzchnia użytkowa - 465,70
Kubatura - 2 138,50

BUDYNEK 2
Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 318,5 m2

Budynek położony jest na działce o powierzchni 1300 m2
Zajmuje 17,08% działki, (czyli może być wykorzystany do celów usługowych gdyż zajmuje mniej niż 30% działki)

Budynek został zaprojektowany, jako parterowy z wykorzystanym na cele mieszkalne poddaszem. Garaż i zaplecze techniczne budynku jest przewidziane w wydzielonej, nieco niższej bryle. Od strony południowo zachodniej znajduje się taras, na który wychodzi się z pokoju dziennego. Od strony tarasu jest on oświetlony oprócz drzwi balkonowych narożnym oknem niepodzielonym szprosami. W jadalni znajduje się szerokie okno o wymiarach 300 x 170 wiążące ją z tarasem. Po stronie północno wschodniej zaprojektowano ogród zimowy, do którego wchodzi się również z pokoju dziennego.

Podstawowe dane liczbowe:

powierzchnia zabudowy -222,00
powierzchnia całkowita - 350,00
powierzchnia użytkowa - 318,50
Kubatura- 1 320,00
- w tym część mieszkalna 244,0 m2
- część zapleczowa 69,7 m2

UWAGI:

Budynki były budowane w latach XXXXXX002.
W 2008 roku były przeprowadzona kontrola stanu budynków i prace zabezpieczające.
W 2015 roku była przeprowadzona kontrola stanu budynków i konserwacja elementów dachu oraz zabezpieczenie nową papą.
Budynki są postawione na bardzo dobrze wykonanych trwałych fundamentach. Elewacja budynków wykazuje w niektórych miejscach zewnętrzne zniszczenia w wyniku czynników atmosferycznych. Zewnętrzna warstwa cegieł oddzielona jest jednak warstwą styropianu od wewnętrznej znacznie grubszej warstwy cegieł.



Zamieszczona oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. licencja 4355;
Zapytaj naszego Agenta o pomoc w otrzymaniu kredytu !!!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Pokaż więcej

Szczegóły oferty

Mapa

Mazowieckie, Warszawa, Bielany ,
Administrator

Administrator

+48XXXXXX080
Wysyłając zapytanie akceptuję regulamin serwisu oraz politykę RODO.