- Nieruchomości komercyjne
Lokal Komercyjny lokal na gastronomię
- Pokoje1
- Łazienki-
- Powierzchnia 784m2
- Rodzaj Lokal na gastronomię
- Cena 3 000 000 PLN
- Miasto-
- Rok budowy2002
Opis szczegółowy
Młociny - 2 731 m2 działki / 784 m2 powierzchni użytkowej.
Dom jednorodzinny + 2 bliźniaki (stan surowy)
Przedmiotem sprzedaży są dwie działki znajdujące się w centralnej części Młocin (Warszawa) o łącznej powierzchni 2 731 m2 wraz ze znajdującymi się na nich dwoma dużymi domami w stanie surowym o łącznej powierzchni użytkowej 784,2 m2.
Jeden z domów zgodnie z aktualnym projektem podzielony jest na dwa segmenty o powierzchni użytkowej 232 m2 każdy.
Drugi dom jest niezależnym domem jednorodzinnym o powierzchni użytkowej 318,5 m2.
Domy były budowane z przeznaczeniem mieszkalnym i do takiego celu doskonale się nadają.
Przy rozwijającej się infrastrukturze i dużych nowych osiedlach w sąsiedztwie mogłyby one jednak (po dokonaniu przeróbek w planach) pełnić doskonałą funkcję usługową np. Restauracja, kawiarnia, gabinet itp..
PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENI:
Na obszarze obydwu działek można do celów usługowych wykorzystać do 30% obszaru działki, (czyli obydwa budynki mogą pełnić taką funkcję z wciąż istniejącym zapasem na ewentualną rozbudowę).
Możliwa jest również zmiana podziału dwóch działek w celu zwiększenia terenu jednej z nich tak, aby móc znacznie rozbudować jeden z budynków do celów usługowych.
Można oczywiście zburzyć istniejące budynki i na połączonych działkach postawić obiekt usługowy o powierzchni zabudowy 819 m2.
Do celów mieszkalnych można wykorzystać 75% powierzchni działek, czyli w sumie 2048 m2.
BUDYNEK 1
Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 465,7 m2 (rozdzielona na 2 segmenty po 232 m2).
Budynek położony jest na działce o powierzchni 1431 m2
Zajmuje 23,01% działki, (czyli może być wykorzystany do celów usługowych gdyż zajmuje mniej niż 30% działki)
Projektowany budynek jest wolnostojącym domem dwurodzinnym, parterowym z użytkowym poddaszem. Posiada dwa oddzielne wejścia oraz dwa wykusze od strony ogrodu. Zarówno bryła budynku jak i elewacje dają wrażenie, że bryła jest dużą stylową rezydencją rodzinną. Szczególnie wrażenie to pogłębia duży wspólny taras oraz lukarny łączące oba segmenty budynku.
Podstawowe dane liczbowe:
powierzchnia zabudowy- 329,26
powierzchnia całkowita - 526,00
powierzchnia użytkowa - 465,70
Kubatura - 2 138,50
BUDYNEK 2
Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 318,5 m2
Budynek położony jest na działce o powierzchni 1300 m2
Zajmuje 17,08% działki, (czyli może być wykorzystany do celów usługowych gdyż zajmuje mniej niż 30% działki)
Budynek został zaprojektowany, jako parterowy z wykorzystanym na cele mieszkalne poddaszem. Garaż i zaplecze techniczne budynku jest przewidziane w wydzielonej, nieco niższej bryle. Od strony południowo zachodniej znajduje się taras, na który wychodzi się z pokoju dziennego. Od strony tarasu jest on oświetlony oprócz drzwi balkonowych narożnym oknem niepodzielonym szprosami. W jadalni znajduje się szerokie okno o wymiarach 300 x 170 wiążące ją z tarasem. Po stronie północno wschodniej zaprojektowano ogród zimowy, do którego wchodzi się również z pokoju dziennego.
Podstawowe dane liczbowe:
powierzchnia zabudowy -222,00
powierzchnia całkowita - 350,00
powierzchnia użytkowa - 318,50
Kubatura- 1 320,00
- w tym część mieszkalna 244,0 m2
- część zapleczowa 69,7 m2
UWAGI:
Budynki były budowane w latach XXXXXX002.
W 2008 roku były przeprowadzona kontrola stanu budynków i prace zabezpieczające.
W 2015 roku była przeprowadzona kontrola stanu budynków i konserwacja elementów dachu oraz zabezpieczenie nową papą.
Budynki są postawione na bardzo dobrze wykonanych trwałych fundamentach. Elewacja budynków wykazuje w niektórych miejscach zewnętrzne zniszczenia w wyniku czynników atmosferycznych. Zewnętrzna warstwa cegieł oddzielona jest jednak warstwą styropianu od wewnętrznej znacznie grubszej warstwy cegieł.
Zamieszczona oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. licencja 4355;
Zapytaj naszego Agenta o pomoc w otrzymaniu kredytu !!!
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Pokaż więcej